Zuidkade 214 ., Waddinxveen

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Wat een SUPERLOCATIE!

Deze ruime 2-ONDER-1 KAPWONING ligt zeer fraai aan de Gouwe en heeft een GARAGE. Op deze geweldige plek in dit huis met nieuwe moderne keuken, royale uitgebouwde living en 4 ruime slaapkamers is het heerlijk vertoeven. In de diepe (ca. 16 METER DIEP) op het zuidwesten gelegen achtertuin kunt u verder uitstekend genieten van de zon en privacy. De garage met nieuwe kantoorkamer erboven is middels het gemeenschappelijke pad (gedeeld met naastgelegen woning) eenvoudig te bereiken. Deze woning is dus ook IDEAAL geschikt voor de hobbyist of COMBINEREN van WERKEN EN WONEN! Laat u verassen door dit FRAAIE OBJECT!

Bouwjaar 1984. Woonoppervlakte ca. 131m2. Garage ca. 21m2. Werkkamer boven de garage ca. 16m2. Eigen grond 214m2.

Begane grond:
Entree, betegelde toiletruimte, vernieuwde meterkast 12 groepen (2022), trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Zeer riante rechthoekige living ca. 52m2 met PVC vloerafwerking, gladde gestuukte wanden, vloerverwarming en extra dakraam aan de achterzijde. Middel de openslaande deuren is er toegang tot hardhouten terras en de achtertuin.

Aan de voorzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 8.8m2 met moderne donkere U-vormige keukenopstelling (vernieuwd in 2022) en v.v. granito aanrechtblad, vaatwasser, grote koel- en vrieskast, Boretti Oven, inductie kookplaat, Qooker en diverse laad- en bergruimte.

Begane grond is v.v. warmtepomp airco.

Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over de Gouwe. Geniet tijdens het koken van de vele voorbijkomende plezierbootjes en binnenvaartschepen.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Grote ouderslaapkamer (1) ca. 16.6m2 aan de achterzijde met vrij uitzicht over de achtertuin.

Moderne ligt betegelde badkamer ca. 5.3m2 met bubbelbad, 2e toilet en modern wastafelmeubel.
Aan de voorzijde is de ruime tweede slaapkamer (2) ca. 12.3m2 met vrij en weids uitzicht over de Gouwe en de lommerrijke omgeving.

Deze verdieping is v.v. gladde wanden en laminaatvloerafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelling combiketel en aansluiting wasmachine.

Slaapkamer (3) ca. 6.8m2 aan de voorzijde met twee Velux dakramen. Ruime slaapkamer (4) ca. 13.8m2 aan de achterzijde v.v. grote dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Deze verdieping is v.v. airconditioning, gladde wanden en laminaatvloerafwerking.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een kleine strook eigen grond waarop tevens de ventilator van de airco unit opgesteld staat.

Tussen dit huis en naastgelegen huis loopt een gemeenschappelijke oprit. Hierdoor is de garage met de auto te bereiken en hier is tevens parkeerruimte aanwezig.

De diepe achtertuin (split level) is op het zonnige zuidwesten gelegen en grenst aan een slootje. De tuin is v.v. sierbestrating, groen, kunstgras en omheind met degelijke schuttingen.

Via de tuin is de garage ca. 21m2 te bereiken en achter de garage is een extra fietsenberging aanwezig. De garage is v.v. een sectionaal deur, betonnen vloer en elektra. Middels een vaste trap is de boven gelegen werkkamer ca. 16m2 gelegen. Deze kamer is in 2023 gerealiseerd en afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden.

Afmetingen:

Begane grond:
Woonkamer ca. 12.40x4.18m.
Keuken ca. 3.18x2.75m.
Terras begane grond ca. 3.52x4.18m.
Garage ca. 3.32x6.11m.
Schuur ca. 2.55x3.26m.
Werkkamer ca. 2.60x6.10m. (inclusief overloop)
Achtertuin ca. 16.30x4.20x2.80m.

1e verdieping:
Slaapkamer (1) ca. 3.97x4.18m.
Badkamer ca. 2.61x2.04m.
Slaapkamer (2) ca. 2.94x4.18m.

2e verdieping:
Slaapkamer (3) ca. 1.63x4.18m.
Wasruimte ca. 1.80x.2.94m.
Slaapkamer (4) ca. 3.30x4.18m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1984. Woonoppervlakte ca. 131m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17m2. Garage
ca. 21m2. Werkkamer boven garage ca. 16m2. Fietsenberging ca. 9m2.
* Het woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud;
* Het dak is recent opnieuw geisoleerd en v.v. nieuwe dakbedekking;
* Op de begane grond is de woning uitgebouwd;
* Moderne keuken vernieuwd in 2022;
* Meterkast vernieuwd in 2022;
* Hobby annex werkkamer boven de garage is in 2023 gerealiseerd en afgewerkt en thans geïsoleerd;
* Tussen huisnummers 214 en 215 loopt de gemeenschappelijke oprit richting de garages. Feitelijk loopt de erfgrens in het midden van het pad. Beide bewoners dienen elkaar overpad te verlenen;
* Gelegen op idyllische locatie aan het brede water van de Gouwe;
* Op 10 minuten fietsafstand van winkelcentrum het Gouweplein;
* Op korte afstand van uitvalswegen;
* Overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.